Immobilie auf Mallorca kaufen
Ob Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage: Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – transparent und Schritt für Schritt.
Suchauftrag
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Je genauer Ihre Angaben, desto gezielter können wir für Sie suchen. Pflichtangaben sind nur Name und E-Mail.
Kaufprozess
Schritt für Schritt
Persönlich begleitet. Vom Anfang bis zur Schlüsselübergabe. Bei teamREALESTATE Mallorca stehen Ihre Wünsche, Ziele und Vorstellungen im Mittelpunkt. Mit persönlicher Beratung und lokaler Expertise begleiten wir Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrer Immobilie auf Mallorca.
Wir verstehen Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Zukunftspläne.
- Gespräch zu Wünschen, Budget und Zeitplan
- Gemeinsam schärfen wir Ihr Suchprofil
Aus einer Vielzahl von Möglichkeiten wählen wir gemeinsam die passenden Objekte für Sie aus.
- Vorauswahl passender Objekte, auch nicht öffentlich angebotener
- Organisation der Besichtigungen
Wir prüfen Potenziale, Chancen und alle wichtigen Details.
- Einschätzung von Lage, Zustand und Potenzial
- Auf Wunsch Kontakt zu Anwalt und Experten
Wir können Sie durch Verhandlungen und den Kaufprozess begleiten.
- Begleitung bei der Preisverhandlung
- Unterstützung bis zum Notartermin
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen mit unserem Netzwerk zur Seite.
- Begleitung bei der Schlüsselübergabe
- Unser Netzwerk rund ums neue Zuhause
Kosten
Kaufnebenkosten auf einen Blick
Zum Kaufpreis kommen beim Immobilienkauf auf Mallorca weitere Kosten dazu. Hier sehen Sie, womit Sie rechnen sollten.
zusätzlich zum Kaufpreis, je nach Objekt, Kaufpreis und Art des Kaufs.
Grunderwerbsteuer (ITP). Auf den Balearen steigt der Satz mit dem Kaufpreis.
Statt der ITP fallen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer (AJD, derzeit 1,5 %) an.
Er prüft Eigentum, Belastungen und Vertrag, bevor Sie etwas zahlen.
Beurkundung des Kaufvertrags und Eintragung ins Grundbuch.
Unter anderem Grundsteuer (IBI), Müllgebühren, Gemeinschaftskosten, Versicherung sowie Strom und Wasser.
Gut zu wissen: Mit der Beurkundung beim Notar werden in der Regel auch die Kaufnebenkosten fällig.
Alle Angaben sind Richtwerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erhalten Sie von Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
Wichtige Informationen
Finanzierung, NIE & Notar
Diese drei Themen begegnen Ihnen bei jedem Kauf auf Mallorca. Hier die Grundlagen, Details klären wir gern persönlich mit Ihnen.
Finanzierung
Auch als Nicht-Resident ist eine Finanzierung über eine spanische Bank häufig möglich. Dafür sind in der Regel ein spanisches Bankkonto, ein Eigenkapitalanteil sowie Nachweise zu Einkommen und Vermögen nötig. Die Bank bewertet zusätzlich die Immobilie.
Die Konditionen sind individuell. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen, die passenden Ansprechpartner zu finden.
NIE (Steuer- und Identifikationsnummer)
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die spanische Identifikations- und Steuernummer für Ausländer. Ohne NIE ist ein Immobilienkauf nicht möglich.
Sie wird bei den spanischen Behörden bzw. Konsulaten beantragt. Häufig übernimmt das ein Anwalt oder Gestor in Ihrem Auftrag.
Notar und Kaufvertrag
Der Kaufvertrag wird vor einem Notar beurkundet (Escritura Pública). Der spanische Notar ist Urkundsbeamter und kein neutraler Berater für Sie als Käufer. Deshalb empfehlen wir einen eigenen, unabhängigen Anwalt, der den Vertrag vorab prüft.
Beim Notartermin wird der Restkaufpreis gezahlt, das Eigentum geht über und die Kaufnebenkosten werden fällig.
FAQ
Häufige Fragen von Käufern
Die wichtigsten Antworten rund um den Immobilienkauf auf Mallorca. Suchen Sie nach einem Stichwort oder wählen Sie ein Thema.
Alle 7 Fragen
Ja. Sie benötigen dafür eine NIE (spanische Steuer- und Identifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto. Außerdem empfehlen wir einen unabhängigen Anwalt, der Eigentum, Belastungen und Vertrag prüft.
Bei Bestandsimmobilien sollten Sie etwa 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt). Bei Neubau fallen statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer und Stempelsteuer an.
Damit wird das Objekt für Sie reserviert. Der Vorvertrag (Arras) ist verbindlich und mit einer Anzahlung verbunden. Lassen Sie ihn deshalb vor der Unterschrift prüfen.
In der Regel ja: Wer nicht zum Notartermin kommen kann, kann sich per notarieller Vollmacht vertreten lassen. Die Einzelheiten klärt Ihr Anwalt.
Häufig ja, die Bedingungen sind aber individuell. Spanische Banken verlangen meist ein Konto vor Ort, Eigenkapital und Nachweise zu Einkommen und Vermögen.
Für die touristische Vermietung gelten auf Mallorca strenge Regeln, teils mit Lizenzpflicht. Klären Sie das bitte vor dem Kauf, denn nicht jede Immobilie darf vermietet werden.
Unter anderem Grundsteuer (IBI), Müllgebühren, Gemeinschaftskosten, Versicherung sowie Strom und Wasser.
Dazu haben wir keine passende Frage gefunden. Fragen Sie uns gern direkt.
Allgemeine Hinweise (Stand 2026), keine Rechts- oder Steuerberatung.
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